600 has., increíbles vistas al lago General Carrera, rica fauna, Laguna Verde, Chile Chico.

Nueva

Bienvenidos a Camposdelapatagonia y gracias por su contacto. Haremos todo lo posible por responder a sus expectativas, si esta propiedad no las cumple háganoslo saber y buscaremos lo que desea. Para seguir actualizado siga visitando nuestra web www.camposdelapatagonia.cl

Consideraciones

 La oferta está sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y a la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, aéreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción. Además, deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digital.

 Opinión del Corredor.

 El mundo cambio, Chile cambio la Patagonia no.

Hoy en el mundo de las parcelas, por los valores, esta propiedad ofrece algo muy diferente, un campo de montaña Esteparico, fiel y mudo testigo de la Patagonia antigua, una fotografía del pasado. Más que nunca campos como este son difíciles de encontrar, está en una zona de escasa pluviometría, pero agua y sol casi permanente, lugar muy agradable para disfrutar las vistas del Lago General Carrera y las misteriosas montañas que lo rodean.

Su cercanía con la ciudad de la “Eterna Primavera”, Chile Chico, lo convierten un lugar especial de la región de Aysén. Este predio tiene un destino potencial que es netamente de carácter recreativo, conservación, productivo, familiar y porque no un exquisito lodge de Montaña.

La travesía de la Barcaza por el Lago General Carrera ya es un espectáculo turístico que se presenta desde Puerto Ingeniero Ibáñez a destino, vale la pena hacerlo y vivirlo.

Superficie y características.

El campo posee una superficie aproximada de 600 hectáreas, campo ideal para crianza de ovinos, 1.500 cabezas, usar de verana bovinos 150 cabezas, recreación familiar.

El predio agrícola se emplaza en una zona rural. Pese a la extensión del predio, las características topográficas no varían contando con terrenos en pendientes suaves, pronunciadas y zonas de abruptas quebradas. La vegetación nativa ocupa una posición total en el predio y corresponde mayoritariamente a la Estepa Patagónica de Aysén, con especies como Baturro, Coirón, Cadillo y Neneo.

En el predio no se desarrollan actividades productivas, estas de efectuarse se limitarían a la ganadería ovina o bovina de manera extensiva. La propiedad presenta otros usos potenciales, diferentes a los que cuentan con atractivos naturales como lagos, lagunas, bosques, aquí hay avistamientos de Cóndores, Guanacos, habitan manadas de caballos salvajes y ofrece una gran cantidad de escenarios para Zafarís Fotográficos.

Es un predio de montaña aterrazado, está conformado por planos escalonados con suaves y altas pendientes, ahí el terreno es plano, limpio y sin árboles, que termina en una hermosa montaña rocosa de color rojizo.

La hidrología del predio está influenciada por la presencia de los arroyos San Alfonso y San Jorge, los cuales basan su caudal en las precipitaciones y el derretimiento de la nieve, siendo estacionarios sus caudales, de igual forma en su interior tiene manantiales y corre un arroyo con abundante agua.

El predio no presenta series de suelos determinadas, son terrenos con escasa materia orgánica, metamórficos, rocas no intemperadas, solo aptos para ganadería extensiva, forestación restringida y conservación

El terreno presenta una excelente vista a Laguna Verde y Lago General Carrera.

Clima

 Clima mediterráneo continental, inusualmente seco para esa latitud en Chile. Su clima relativamente moderado se compara con la zona central de Chile. En promedio caen entre 200 y 400 mm de agua y en invierno puede tener grandes cantidades de nieve.

Localización.

 Situado en la comuna de Chile Chico, Provincia del General Carrera, Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo.

 El fundo se localiza a 35 km., al poniente de la capital comunal, Chile Chico, en dirección a Puerto Guadal, en el sector de Laguna Verde, próximo a la localidad de Puerto Fachinal.

Después de arribar en el aeropuerto de Balmaceda, región de Aysén, se debe iniciar el desplazamiento hasta Puerto Ibáñez para tomar la Barcaza a Chile Chico. Para llegar hay dos alternativas más, vía Carretera Austral, Paso De Las Llaves, Mallín Grande Chile Chico.

Por Argentina atreves del Paso Palavicini, Puerto Ibáñez, para cualquiera de estas dos alternativas se recomienda alojar esa noche en la ciudad de Coyhaique y al día siguiente, temprano, como destino turístico iniciar el viaje a Chile Chico. El tiempo aproximado de traslado en barcaza es de 2 horas, y 1:30 minutos desde Coyhaique Puerto Ibáñez, embarcadero, es necesario tener reservado cupo en la barcaza.  De Chile Chico al campo son 30 minutos.

 Los tiempos de capturas de pantalla google maps, son relativos, dependen de la conducción, las distancias son reales.

 El predio presenta acceso inmediato a la ruta 265 y través del predio colindante, no presenta senda ni servidumbre, un camino minero hasta el campo que permite internarse en la cordillera.

Potencialidades

Chile Chico es zona de mucho turismo en verano, excepcionalmente de extranjeros que vienen, por tracking, pesca, escalada en roca, Moto Cross y Enduro. El lugar es el habitad de Guanacos, Zorro Colorado, Puma. Sin dejar de lado la crianza de ovinos o veranada de bovinos. Por estar ubicado en una zona minera podría tener grandes potencialidades para la extracción de mineral, campo vecino a la mina de oro de Cerro Bayo, en Laguna Azul.

 Antecedentes tenencia de la tierra.

Esta propiedad tiene documentación legal al día, libre de litigios y gravámenes. No obstante, los antecedentes deben ratificarse mediante el estudio de títulos por parte del comprador.

Logística

Todo lo que sea aprovisionamiento para estadía en el campo puede realizarse en Chile Chico ya que en la ciudad se cuenta con todo lo necesario.

Valor Predio.

El valor sugerido de este fundo asciende a la suma de $300.000.000. sujeto aceptación, rechazo o negociación y dispuestos a recibir ofertas, precio más 2% de comisión, calculado sobre el precio de venta acuerdo, que se deben cancelar como Agente Intermediario del negocio.

Forma de pago.

Contado, con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza Coyhaique o Santiago, nominativo y por separado, para Propietario del predio y otro para Agente Intermediario.

En el caso de Inversionista Extranjero, documentos bancarios deben estar autorizados por el Banco Central de Chile.

Gastos, impuestos y comisiones.

Todos los gastos que demanden la operación comercial, Impuestos, Estudio de Títulos, Notaria, Escritura de Compraventa y Conservador de Bienes Raíces no están incluidos en el valor del campo, son costos del comprador.

Los gastos de visita y conocimiento del predio son por cuenta de los interesados, contemplan, arriendo de camioneta u otro medio de transporte, combustible, barcaza, alojamiento y alimentación si es del caso. El lugar de salida y regreso es desde la ciudad de Coyhaique, caso contrario disponer de traslado para el corredor o cancelar arriendo de camioneta.

La información aquí proporcionada es atingente a las obligaciones y derechos del comprador y totalmente independientes del acuerdo entre vendedor y corredor de propiedades.

Ventas Exclusivas por Camposdelapatagonia.

Este aviso se hace en seguimiento de las normas de gestión de la empresa y no constituye una oferta, es una solicitud de interés en la propiedad ofrecida. Ninguna oferta de los campos promocionados puede hacerse y ningún depósito puede aceptarse, ni pueden hacerse reservas vinculantes o no vinculantes hasta que, una escritura de compromiso de compraventa sea firmada en Notaria entre el interesado y el vendedor.

La oferta está sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, áreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción, además deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digitalmente.

 

Solicite información completa, ficha, kmz, videos.

Contacto:

Juan Claudio von Marees Carmona

Gerente Propietario Camposdelapatagonia

Celular 9 98886425

info@camposdelapatagonia.cl

Precio$$300.000.000 +2% comisión CLP
DirecciónLaguna Verde
CiudadChile Chico
ComunaChile Chico
RegiónAysen Patagonia Chilena

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