107 has., borde rio Azul, 1.500 metros, bosque nativo, Palena

Nueva

Opinión del Corredor.

El mundo cambio, Chile cambio la Patagonia no.

 Es un lugar único y exclusivo, a orillas del rio Azul o El Salto, según Google maps , en el Valle El Azul, con hermosas vistas de cordilleras nevadas y bosques, con un imponente rio, especial para emprendimientos turísticos, lodge, construcción de sitio familiar o recreacional, turismo, agricultura ganadería.. Hoy más que nunca la gente en el mundo busca sitios como este para segunda vivienda, emprendimientos, inversiones o simplemente para el “retiro soñado.”

Es una propiedad de características especiales por su ubicación, que le da mucha privacidad y seguridad, su cercanía a lugares de atracción mundial como los ríos de Palena y Futaleufú, donde se practican los descensos en balsa, rafting,  kayak,  y  las canchas de esquí en Esquel.

Superficies de venta.

La superficie aprox., es de  107 hectáreas de orilla de rio  a cordillera fiscal en Valle El azul, llena de montaña, rio, arroyos, bosque nativo.

Ubicación y acceso.

En plena Patagonia chilena, Palena es la comuna más austral de la Región de Los Lagos, localizada a unos 1350 km al sur de Santiago. Forma parte de la cuenca del Palena-Queulat, un territorio inexplorado todavía, al que se llega por la Carretera Austral o  ruta 7, Santa Lucia, por ruta 235 hasta Palena.

Palena cuenta con aeródromo al igual que las localidades argentinas vecinas al lugar, Carrenleufu y Corcovado.

Desde  Puerto Montt son 360 km (en dirección norte) y 403 kilómetros a Coyhaique (en dirección sur) con conexión en Villa Santa Lucía. Por avión, se puede llegar por su aeródromo. El paso terrestre internacional Río Encuentro (Argentina) la comunica con el país vecino.

Al campo se accede desde la ruta 235 y W-969 y W971, y camino de tercera categoría utilizado por los habitantes del Azul.

 Características

En toda su extensión el predio limita con el rio Azul o El Salto, presentando diversas morfografías, planas, quebradas, sinuosas, costas de rio de todo tipo, al Norte Montaña de bosque nativo y rio Azul, al Sur con el Azul en 1.500 metros y cordilleras fiscales, Este con cordilleras fiscales, al Oeste rio el Azul.

El campo comienza en una playa de rio y sube en faldeos para terminar en una cordillera llena de bosque nativo.

Construcciones e infraestructura

La propiedad  posee una casa patronal y un galpón.

 Incentivos de producción de la XI Región de Aysén y zonas aisladas.

 La Región de Aysén y provincia de Palena por su condición de aislamiento cuenta con una serie de incentivos productivos destinados a fortalecer el desarrollo de ella de ahí que se cuenta entre otros instrumentos con la Ley Nº 20.655 que Establece incentivos especiales para las zonas extremas del país, consulte por ellos.

 Potencialidades

Recreacional

Hitos Turísticos: Centro de esquí La Olla, Esquel provincia de Chubut.

En Palena y Futaleufu, destacan sus ríos donde se pueden desarrollar actividades como agroturismo, pesca deportiva, kayaking, camping, trekking.

Conservación

Predomina bosque nativo de Coigue, Radal, Notros. Fauna, jabalí, huemules. La pesca en el rio Azul es muy buena.

Productividad

Aptitud Turística y Recreacional.

Logística

Toda la logística para permanecer en el predio, víveres, combustible, insumos básicos, se puede adquirir en La Junta o Palena, poblados más cercanos al campo. En Argentina están las localidades de Carrenleufu y Corcovado.

Valor

Valor de  venta de la propiedad es de $ 450.000.000, 3% comisión corredor, el precio no es negociable.

Forma de pago.

Contado con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza, nominativo y por separado, uno para Propietario del predio y otro para Agente Intermediario.

En el caso de Inversionista Extranjero, documentos bancarios deben estar autorizados por el Banco Central de Chile.

También debe tener en cuenta los siguientes gastos:

 Estudio de títulos y confección de contrato de compraventa. Gastos Notariales por firma contrato de compraventa.

Gastos de Escritura de Compromiso de Compraventa (si es del caso).

Inscripción de terreno en Conservador de Bienes Raíces. Cambio de propietario en Servicio de Impuestos Internos, más todos los costos de Transferencia y/o ingreso de divisas a Chile por intermedio de Banco privado del Mercado Cambiario Formal (MCF) que informe al Banco Central de Chile según procedimientos normales.

Los Gastos de visita al predio, arriendo camioneta, combustible, alojamiento y alimentación, serán con cargo al interesado en visitar la propiedad.

Consideración

La recepción de la ficha de la propiedad, si se realiza la operación de compraventa, significa que el interesado acepta las condiciones de la venta haciéndolo saber al corredor por escrito y se firmara una promesa de Compraventa, con cargo al comprador donde quedara estipulado el pago de la comisión que deberán hacer las partes. Visite nuestro Menú Corporativo www.camposdelapatagonia.cl

La oferta se sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, áreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción, además deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digitalmente. 

Contacto: solicite antecedentes, ficha, condiciones, videos.

Agente Inmobiliario Claudio von Marees Carmona.                                  

Gerente Propietario Camposdelapatagonia.

info@camposdelapatagonia.cl

camposdelapatagonia@gmail.com

Cel.998886425 ©

 

 

Precio$450.000.000 +2% comisión. CLP
DirecciónEl Azul
CiudadPalena
ComunaPalena
RegiónDe Los Lagos

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