1.500 has., increíbles, bosques de nativo, valles, arroyos, conservación e inversión, Cerro Mano Negra, Coyhaique

  • $ 930.000.000 CLP

Opinión del Corredor

El mundo cambio, Chile cambio la Patagonia no.

Este es un campo de montaña increíble, único, una maravilla que impresiona, ver desde  las alturas los increíbles paisajes del lugar , observar el vuelo de cóndores acompañado del ruido del viento.

 Este fundo por ubicación y acceso es un campo futurista, de una tremenda potencialidad económica por su cercanía de Coyhaique, es una excelente  inversión a mediano plazo, cuando sus recursos naturaleza y las características de la zona lo harán del interés de muchas personas para vivir el futuro y disfrutar la naturaleza cerca de la ciudad. La posesión de nacimiento de río y mucho  bosque nativo son la mejor inversión en vida y salud, para el sueño y retiro deseado en lugares que hablan, la montaña.

 Este fundo es ideal para los amantes de la conservación, se encuentra en una zona de Propuesta de un  Corredor de Conservación, entre las Reservas Nacionales, Trapananda y Coyhaique. Fundos de estas superficies y cerca de la capital regional es muy difícil de encontrar, esta es una tremenda oportunidad. Más aun sus dueños ofrecen la alternativa de venta de la mitad del campo.

 Ubicación Administrativa y Geográfica

Este predio está ubicado en la Patagonia Chilena, Región de Aysén, Provincia de Coyhaique, Comuna de Coyhaique, ubicado al noreste de la misma comuna en la localidad de  Villa Ortega, en el lugar de Mano Negra, cañadón Bajo.

 Superficie

 El fundo tiene una superficie aproximada de 1.500 hectáreas, acuerpo cierto.

 Con una distribución de suelos de:

 – 423 hectáreas de bosque nativo adulto de lenga.

– 740 hectáreas de bosques nativo achaparrados.

– 73 hectáreas de terrenos limpios, mallines con mal drenaje y abundante  

       acumulación de materia orgánica.

-34 hectáreas de zonas de protección

-230 hectáreas de escoriales, sobre el límite de la vegetación y desde donde nacen los cursos de agua que dan                      origen al río Emperador Guillermo.

 Localización y Accesos

El fundo se encuentra a 50 kilometros de Coyhaique. Se accede por un camino vecinal que nace a la altura  del kilómetro 44 de la ruta X-555 Coyhaique – Villa Ortega – Ñirehuao. La entrada del predio está a 8 kilometros del cruce camino público con el vecinal. Cuenta con un camino de acceso recientemente enrolado como publico.

Descripción del Predio.

 El predio se encuentra en la parte alta de la cuenca del rio Emperador Guillermo sobre los 1.000 m.s.n.m. Son suelos clasificados en capacidad de uso como VII. Se trata de una zona relativamente plana con lomajes de pendientes suaves inferiores al 30% con mayor frecuencia en los 8%

 El fundo tiene una red de caminos internos, no estabilizados de tierra, transitables desde octubre a junio, dependiendo de las nevadas en invierno. Posee una cantidad importante de valles, sirve como invernada, probado con 100 vacas paridas. Sus vistas, al Cerro Mano Negra, los valles que lo rodean, coronado por sus bosques, son increíbles, vale la pena vivirlo.

 Uso actual del fundo.

 El fundo actualmente esta a rezago, no se esta realizando ninguna actividad productiva ni comercial.

 Limites prediales.

 Limita al norte con predio  privado, al sur con el Criadero Militar las Bandurrias, al este con Cordilleras Fiscales, al oeste con predios particulares y Cordilleras Fiscales.

 Logística.

 La adquisición de víveres y combustibles e insumos básicos se recomienda  hacer de paso por Coyhaique, no obstante podría hacerse en Villa Ortega donde se pueden adquirir solo insumos básicos.

 Construcciones e infraestructura

La propiedad no posee construcciones.

 Incentivos de producción de la XI Región de Aysén y zonas aisladas.

 La Región de Aysén por su condición de aislamiento cuenta con una serie de incentivos productivos destinados a fortalecer el desarrollo de ella de ahí que se cuenta entre otros instrumentos con la Ley Nº 20.655 que Establece incentivos especiales para las zonas extremas del país, consulte por ellos.

Precio de Venta

 El valor de este predio asciende a la suma de $930.000.000., a $ 620.000 (seiscientos veinte mil pesos la ha.) sujeto a negociación, más 2% de comisión, calculado sobre el precio de venta acuerdo, que se deben cancelar como Agente Intermediario del negocio. Su precio de venta esta sujeto a negociación y a ofertas.

Consulte por la venta de 750 has., venta por cabida.

Forma de pago.

 Contado, con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza Coyhaique, nominativo y por separado, uno para Propietario del predio y otro para Agente Intermediario.

En el caso de Inversionista Extranjero, documentos bancarios deben estar autorizados por el Banco Central de Chile.

 Gastos, impuestos y comisiones.

Todos los gastos que demanden la operación comercial, Impuestos,   Estudio de Títulos, Notaria, Escritura de Compraventa y Conservador de Bienes Raíces no están incluidos en el valor de venta del campo, costos del comprador.

Los gastos de visita y conocimiento del predio son por cuenta de los interesados,  arriendo de camioneta u otro medio de transporte, combustible, y alimentación. El lugar de salida y regreso es desde la ciudad de Coyhaique, caso contrario disponer de traslado para el corredor o cancelar arriendo de camioneta.

Consideraciones.

La recepción de la ficha de la propiedad, si se realiza la operación de compraventa, significa que el interesado acepta las condiciones de la venta haciéndolo saber al corredor por escrito y se firmara una promesa de Compraventa, con cargo al comprador donde quedara estipulado el pago de la comisión que deberán hacer las partes. Visite nuestro Menú Corporativo www.camposdelapatagonia.cl

La información aquí proporcionada es atingente a las obligaciones y derechos del comprador y totalmente independientes del acuerdo entre vendedor y corredor de propiedades.

Ventas Exclusivas por Camposdelapatagonia.

Este aviso se hace en seguimiento  de las normas de gestión de la empresa y no constituye una oferta, es una solicitud de interés en la propiedad ofrecida. Ninguna oferta de los campos promocionados puede hacerse y ningún depósito puede aceptarse, ni pueden hacerse reservas vinculantes o no vinculantes hasta que, una escritura de compromiso de compraventa sea firmada en Notaria entre el interesado y el vendedor.

La oferta está sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, áreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción, además  deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digitalmente.

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Contacto:

Juan Claudio von Marees Carmona

Gerente Propietario Camposdelapatagonia

Celular 9 98886425

info@camposdelapatagonia.cl

camposdelapatagonia@gmail.com

 

 

 

 

           

Precio$930.000.000 CLP
DirecciónCerro Mano Negra
CiudadCoyhaique
ComunaCoyhaique
RegiónRegión de Aysén Patagonia
Zip Code:Venta

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