551 has., rio, bosque, ganadería, recreación, Coyhaique

Vendida

Pre ficha Fundo en Lago Atravesado.

 Ubicación Administrativa y Geográfica

Este terreno está ubicado en la Patagonia Chilena, Región de Aysén, Provincia y Comuna de Coyhaique, ubicado al suroeste de la ciudad, en el lugar de “Lago Atravesado”. El predio en venta tiene una superficie de 551 has.

 Principal potencialidad particular.

  551 has.,   a 23 kilometros de Coyhaique, muy cerca del aeropuerto de Balmaceda, con electricidad, cercana de lago, rio, montaña, buen camino de acceso, agrícola ganadera, turística, recreacional, con una buena cantidad de agua, a corto y mediano plazo hará que su valor aumente considerablemente.

Accesos, servicios e instalaciones.

 Acceso

A este terreno, se puede acceder directo desde Coyhaique, distante  25 kms., de los cuales 22 son de camino de ripio siempre en buen estado, próximo a ser pavimentado.

 Servicios e instalaciones.

-A la fecha no posee electricidad proveniente de la electrificación rural. No tiene señal de celular.

– Posee construcciones antiguas de madera, casa puestero y galpón para guarda pasto.

– Cerca del predio, a 13 km al Noreste, existe Villa Lago Atravesado, donde hay atención de salud de emergencia.

 Características y recursos.

Este predio cuenta con una gran cantidad de recursos naturales tales como: praderas naturales y matorrales forrajeros, mallines para utilizar en talajeo o praderas haciendo drenajes, bosque nativo, emplazado en los faldeos y farellones rocosos, además posee 2.000 metros de rio El Indio.

Terrenos limpios y matorrales

Aproximadamente  tiene un buen % de terrenos planos y faldeos de suaves a elevadas pendientes, compuestos de áreas empastadas, matorrales y boquetes nativos aislados.

Bosques de Coigüe y otras.

Estos árboles existen de todas las edades en todo el campo, jóvenes y muy viejos, de entre 2 a 25 metros de altura, existiendo especies como Coigüe, Mañío, Tepa, Palo Santo, Tineo, Canelo, etc., cuyas copas y follajes floridos contrastan con farellones rocosos. Su bosque prácticamente se mantiene todo el año verde, esto debido a que los coigues no votan la hoja como la lenga.

Un buen manejo puede transformar el lugar en un hermoso parque, es posible diseñar senderos para caminatas y paseos a caballo que permitan recorrer el campo, apreciar la naturaleza, y el paisaje que va cambiando en distintas  perspectivas.

Rio o arroyo El Diablo

Tiene un rio  permanente de excelente caudal para captación de agua para consumo humano y además con suficientes condiciones para instalar turbina hidroeléctrica para uso doméstico. Además existen otros pequeños arroyos rodeados de bosques y matorrales, como también algunas vertientes.

Aptitudes de Uso del predio

Las aptitudes de uso de este campo son: Ganadería,  Terreno de Agrado, Turismo Aventura.

Ganadería

Es uno de los principales potenciales en sus valles planos a lo largo del camino que lo cruza, faldeos y mallines, actualmente se mantienen 60 vacunos año redondo.

Terreno de Agrado

En este lugar el clima es templado, algo ventoso en algunos períodos lo cual lo hace muy agradable en primavera y verano, está muy bien expuesto al sol, por lo tanto en otoño e invierno es menos frío que otros lugares y un entorno rodeado de bosques y montañas nevadas que en las partes más altas del predio, se ven más esplendorosas.

Pueden edificarse construcciones en el sector ribereño del terreno, lo mismo construir un camino  interior que conecte un sector con otro.

Turismo Aventura

El terreno es muy apto para practicar caminatas, dada su variedad de escenarios entre pendientes suaves y faldeos, pueden diseñarse senderos especiales para estas prácticas y a su vez, explotar el entorno cordillerano, donde existen glaciares, estepa andina y bosque nativos adultos vírgenes, especial biodiversidad, avistamiento ocasional de Huemules, Cóndores, Zorros y otros.

Antecedentes tenencia de la tierra.

Esta propiedad tiene documentación legal al día, libre de litigios y gravámenes.

Incentivos de producción de la XI Región de Aysén y zonas aisladas. (a modo de información)

 La Región de Aysén por su condición de aislamiento cuenta con una serie de incentivos productivos destinados a fortalecer el desarrollo de ella, de ahí que se cuenta entre otros instrumentos con  la Ley Nº 20.655 que Establece incentivos especiales para las zonas extremas .

Además de estos incentivos existes otros más que están en los sitios web del gobierno de Chile, CORFO, SERCOTEC, INDAP.

 Valor de Venta y forma de pago

 Valor Predio.

El valor de venta de este terreno de asciende a la suma de $ 826.500.000 (ochocientos veintiséis millones de pesos) más 2% de comisión al agente inmobiliario. El valor de venta  está sujeto a negociación.

Forma de pago.

 Contado, con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza Coyhaique, nominativo y por separado, uno para Propietario del predio y otro para Agente Inmobiliario.

En el caso de Inversionista Extranjero, documentos bancarios deben estar autorizados por el Banco Central de Chile.

También debe tener en cuenta los siguientes gastos:

  1. a) Estudio de títulos y confección de contrato de compraventa.
  2. b) Gastos Notariales por firma contrato de compraventa.

 Otros gastos cargo del comprador:

  1. a) Gastos de Inscripción de terreno en Conservador de Bienes Raíces.
  2. b) Más todos los costos de Transferencia y/o ingreso de divisas a Chile por intermedio de Banco privado del Mercado Cambiario Formal (MCF) que informe al Banco Central de Chile según sus procedimientos.

Consideraciones.

Los gastos de visita y conocimiento del predio son por cuenta de los interesados,  arriendo de camioneta y combustible, alimentación y alojamiento si es del caso, Estudio de Títulos, Escritura de Compraventa  y Conservador de Bienes Raíces con cargo al comprador.

La oferta se sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y  la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, aéreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc. están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción. Además deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digital.

 

Contacto:

Claudio von Marees Carmona

Celular 9 98886425

info@camposdelapatagonia.cl

camposdelapatagonia@gmail.com

www.camposdelapatagonia.cl

 

 

Precio$826.500.000 CLP
DirecciónLago Atravesado
CiudadCoyhaique
ComunaCoyhaique
RegiónAysen, Patagonia Chilena

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