61 has., bosque nativo, ecología y conservación.

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Opinión del Corredor:

 Chile cambio la Patagonia no.

 Es un Fundo atractivo  por  las características típicas de  los campos con  bosque nativo de lenga en la montaña  y  tan cerca de Coyhaique, para disfrutarlo con la familia, como inversión o conservación, siempre este tipo de campos serán una buena inversión en vida y naturaleza y su costo económico siempre en alza.

 La zona de Mano Negra  y alrededores, es una zona con mucha demanda por  personas que viven en la zona central del país, atraídos por la belleza y singularidad del lugar, muy cerca del aeropuerto de Balmaceda.

 Además es una zona especial por la tranquilidad, privacidad y  seguridad. Sus paisajes  la hacen una propiedad atractiva desde el punto de vista turístico para safaris fotográficos.

Este fundo está ubicado en la Patagonia Chilena, Región de Aysén, Provincia y Comuna de Coyhaique, ubicada 22 kilómetros al nororiente de Coyhaique en el sector Cerro Mano Negra.

 Emplazado en un sector agrícola ganadero, de uso predominantemente forestal, con acceso expedito por la ruta X-555. Ideal para explotación forestal e incipiente ganadería. Flexibilidad de usos en la misma índole.

 Corresponde a una zona rural que se caracteriza por el uso agrícola-forestal y ganadero familiar, donde predominan  áreas verdes como bosques y praderas.   El terreno y topografía es de relieve irregular.                

El campo tiene aproximadamente 61 has. No tiene dotación de agua potable, ni de electricidad, la primera se suple con la extracción de agua de arroyos  que existen dentro del campo y la electricidad se obtiene con un generador eléctrico de uso doméstico.

 El campo tiene acceso en vehículo 4×4  desde la entrada e interior del predio. Tiempo de viaje aproximado desde Coyhaique, 30 minutos y 60 minutos desde Balmaceda a Coyhaique, tiempos aproximados, según conducción.

 Desde Balmaceda a Coyhaique hay  camino asfaltado, la distancia es 53 km y más o menos se recorre en 50 minutos y al fundo 20 kilómetros mayoritariamente pavimentados.

 El fundo cuenta con un camino interior hecho por su dueño actual, para acceder y entrar, su entrada es camino de uso y costumbres.

No tiene  cercos de alambre limítrofes, pero se encuentra con  deslindes de estacas, otros son cierres naturales.

Para arribar  desde el extranjero, se hace desde la ciudad de Santiago, de ahí tomar la conexión aérea a la ciudad de Balmaceda, donde está el aeropuerto principal de la región, ese viaje demora entre 2 y 3 horas, según horario de vuelo.

No existen derechos de agua solicitados.

Se desconoce la solicitud de derechos de Minería solicitados por los primeros pobladores.

 Un buen manejo y explotación forestal pueden transformar los jóvenes bosques del lugar en un proyecto comercial de producción de madera, y a futuro en bosques comerciales de excelente valor o simplemente dejarlo para conservación.

 Un buen manejo puede transformar los jóvenes bosques del lugar en un hermoso parque, y a futuro en bosques comerciales de excelente valor.

 Téngase presente que la Ley de Manejo del Bosque Nativo,  permite trabajar estos bosques y recibir del Estado una bonificación.

 Una superficie importante del campo posee bosque nativo con una minima explotación, el resto del campo tiene valles, faldeos y terrazas  despejadas con buena exposición al sol y espacio para construir. El fundo es de planicies y lomajes con faldeos de suaves pendientes, para terminar en una cordillera más alta, posee de áreas empastadas naturales. 

En el predio existen varios arroyos permanentes que nacen de vertientes, del cual es posible habilitar una o varias captaciones de agua para consumo y uso doméstico.

 En este lugar, el clima es templado, lo cual lo hace muy agradable en primavera y verano, está muy bien expuesto al sol, por lo tanto en otoño e invierno es menos frío que otros lugares, se puede disfrutar en toda su extensión y en un entorno rodeado de bosques y montañas nevadas que en las partes más altas del predio se ven más esplendorosas.

 Esta propiedad está completamente saneada,  actualmente el predio está libre de litigios y gravámenes.

La zona posee un clima de Cálido/Templado, clasificación Koppen-Geiger es Cfc,  temperatura media anual  10ª GC., con una pluviosidad anual de aprox. 600 mm., promedio al año,  con  nieve  durante el invierno.

No existen mayores antecedentes de Meteorología dado que en la zona no existen estaciones meteorológicas

 Valor Predio.

El valor de este terreno asciende a la suma de $ 68.000.000 (sesenta y ochenta millones de pesos) más 3% de comisión. Campo sujeto al estudio de ofertas.


 Forma de pago.
Contado, con Vale Vista Bancario de Banco privado de la plaza Coyhaique, nominativo y por separado, uno para Propietario, vendedor del predio y otro para Agente Intermediario.

Gastos, impuestos y comisiones.

Todos los gastos que demanden la operación comercial, impuestos y comisiones serán de cargo del comprador.

Los gastos de visita y conocimiento del predio son por cuenta de los interesados,  arriendo de camioneta u otro medio de transporte, combustible. Estudio de Títulos, Notaria, escritura de Compraventa y Conservador de Bienes Raíces de cargo del comprador.

Consideración.

Ventas Exclusivas por Camposdelapatagonia.

Este aviso no constituye una oferta. Es una solicitud de interés en la propiedad ofrecida. Ninguna oferta de los campos promocionados puede hacerse y ningún depósito puede aceptarse, ni pueden hacerse reservas vinculantes o no vinculantes hasta que una escritura de compromiso de compraventa sea firmada en Notaria entre el interesado y el vendedor. Este aviso se hace en seguimiento de las normas de gestión de camposdelapatagonia.

La oferta se sujeta a errores, omisiones, venta, cambio o cancelación sin previo aviso, y la aprobación de la compra por el propietario. La información relativa a las clasificaciones de tierras, áreas cultivadas, capacidades de carga, los beneficios potenciales, etc., están destinados solamente como guías generales y han sido proporcionados por fuentes consideradas fiables, pero cuya exactitud no se puede garantizar. Los posibles compradores deben verificar toda la información a su satisfacción, como también deben ser conscientes de que las fotografías de este folleto se han mejorado digitalmente.

 

 Interesados comunicarse con Juan Claudio von Marees

 Gerente Propietario camposdelapatagonia

 info@camposdelapatagonia.cl

 camposdelapatagonia@gmail.com

 Celular 9 98886425

 

 

 

 

Precio$68.000.000 CLP
DirecciónMano Negra
CiudadCoyhaique
ComunaCoyhaique
RegiónAysen, Patagonia Chilena

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